ข่าวอสังหา

อสังหาฯชูโมเดลสร้างเมืองลดต้นทุนที่ดิน

ปัจจุบันผู้ประกอบการ เริ่มกลับไปสู่การมองหาที่ดินแปลงใหญ่ ผลจากราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นทุกปีเฉลี่ย 5-10% เพราะการซื้อที่ดินแปลงใหญ่ ทำให้ต้นทุนเฉลี่ยไม่สูงมาก และยังลดค่าใช้จ่ายการพัฒนาโครงการอีกด้วย

แต่สิ่งที่แตกต่าง โมเดลการพัฒนาปัจจุบันไม่พัฒนาเพียงโปรดักท์เดียว แต่จะพัฒนาสินค้าหลากหลายในที่ดินเดียวกัน แต่ละโปรดักท์แยกอิสระต่อกัน การพัฒนาโครงการคล้ายกับ“เมือง” เป็นชุมชน หรือเมืองของแบรนด์ๆนั้น ซึ่งภาพรวมได้ที่ดินราคาถูกลง และสามารถปรับการพัฒนาได้ตามสถานการณ์ ต่างจากโมเดลในอดีต การพัฒนาบนที่ดินแปลงใหญ่ พัฒนาเพียงโปรดักท์เดียว ใช้เวลาเป็น 10 ปี

ปิยะ ประยงค์ กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจแวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าแผนการลงทุนพัฒนาโครงการของบริษัท จะเน้นการซื้อที่ดินแปลงใหญ่ ขนาด 100 ไร่ขึ้นไป  เพื่อพัฒนาโครงการแบบผสมผสานมีบ้านหลากหลายรูปแบบภายในโครงการเดียว รูปแบบเช่นเดียวกับโครงการ “พฤกษา อเวนิว” พัฒนาการ 38 เนื้อที่ทั้งโครงการ 231 ไร่ ภายในพฤกษา อเวนิวพัฒนาเป็นโครงการบ้านแนวราบถึง 13 โครงการ หลากหลายรูปแบบตั้งแต่ระดับกลาง-บน ภายในโครงการเดียว

การพัฒนาในรูปแบบพฤกษา อเวนิว ทำให้ง่ายต่อการบริหารจัดการ โดยเฉพาะงานก่อสร้าง แรงงาน วัสดุอุปกรณ์ การขนย้าย ไม่ต้องย้ายคนงานบ่อยๆ การใช้เครื่องจักรที่ต่อเนื่องกัน จะลดจำนวนพนักงานดูแลโครงการ ซึ่งทำให้ลดต้นทุนในหลายด้าน

อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการในรูปแบบพฤกษา อเวนิว โครงการจะต้องอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพความความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนั้นจำนวนมากเพียงพอ โดยปีนี้เตรียมเปิดโครงการใหม่“ พฤกษา อเวนิว” ย่านสุขาภิบาล 2 เนื้อที่ 300 ไร่ ภายในโครงการจะมีทั้งทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ตั้งแต่ระดับราคา 2-10 ล้านบาท